5月26日上午10时，广州市人民政府新闻办公室在广州市新闻发布厅举办2026年第19场发布会，发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（“穗8条”）系列配套文件，进一步落地今年4月30日发布的新政内容。
广州市属国企广州安居集团党委副书记、总经理钱喆在发布会上介绍，为支持居民改善住房条件，畅通一二手住房置换链条，安居集团将立即启动支持居民“卖旧买新”试点工作，试行期至2026年12月31日止。按照“政府引导、市场运作、自愿参与”的原则，以市场化方式收购二手住宅。
本次试点收购对象为总价在300万元人民币以内，建筑面积在70平方米以下，位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限。房产权属要清晰、无抵押查封、无安全隐患。
根据试点方案，收购遵循“市场化、法治化、双方自愿”原则，参与本次收购的居民，须在二手住宅交易后180个自然日内购买位于广州市行政区域内的新建商品住宅。收购价格以市场成交价为参考，通过第三方专业机构初次询价评估及复核评估，并与居民协商确定收购价格。
居民通过“穗安居”微信服务号线上报名，或现场提交报名资料，安居集团负责审核、评估、交易等全流程服务。收购价格采用“两次评估+协商确认”机制，通过第三方专业机构初次询价评估及复核评估，与居民协商确定收购价格，确保公正合理。
旧房收购款全额由银行专用账户托管，定向用于购买新房，确保“卖旧买新”全流程“专款专用”，路径透明。总体思路可以用三句话概括：国企出钱收旧房，居民安心换新房，资金安全有保障。
4月30日，广州市出台包括针对一二手住宅置换，发放专项补贴等8条支持房地产发展措施。此次试点收购是促进一二手住宅置换的配套举措。
“卖旧买新”是激活市场的交易模式创新，收购后的旧房将优先用于保障性住房、人才公寓等用途，重点服务新市民、青年人等群体的住房需求，以及城市自主更新项目的居民腾迁，真正实现“改善有支持、保障有来源、市场有循环”，助力提升城市品质与人居环境，为广州市房地产市场平稳健康发展贡献力量。
常见问题
问题1：哪些房屋符合收购条件？
回答1：符合以下条件的二手住宅可参与收购：总价在300万元人民币以内，建筑面积在70平方米以下，位于广州环城高速以内，楼龄不限。房产权属要清晰、无抵押查封、无安全隐患。
问题2：收购资金如何保障安全？
回答2：旧房收购款全额由银行专用账户托管，定向用于购买新房，确保“卖旧买新”全流程“专款专用”，资金路径透明，保障居民资金安全。
问题3：居民如何参与报名？需要多长时间内购买新房？
回答3：居民通过“穗安居”微信服务号线上报名，或现场提交报名资料。参与收购的居民须在二手住宅交易后180个自然日内购买位于广州市行政区域内的新建商品住宅。
【话题追踪】
1、2026年05月26日 16:27:00 广州市属国企试点收旧房 推动居民换新房 [新华网广东频道]
2、2026年05月26日 15:59:00 广州市属国企试点收旧房 推动居民换新房 [中国经济网]
3、2026年05月26日 15:30:00 广州试点收购二手住宅 楼龄不限！具体要求来了 [中国经济网地方经济频道]
4、2026年05月26日 14:55:00 广州市属国企试点支持居民“卖旧买新”：收购总价300万以内、70平以下二手住宅，楼龄不限，参与居民须在180个自然日内购买新建商品房 [贵州广播电视台]
