2026年5月26日，广州市召开《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》系列配套文件新闻发布会。广州安居集团党委副书记、总经理钱喆宣布，为支持居民改善住房条件，畅通一二手住房置换链条，安居集团将立即启动支持居民“卖旧买新”试点工作，试行期至2026年12月31日止，按照“政府引导、市场运作、自愿参与”的原则，以市场化方式收购二手住宅。

试点收购对象为总价在300万元以内，建筑面积在70平方米以下，位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限。房产权属要清晰、无抵押查封、无安全隐患。收购价格以市场成交价为参考，采用“两次评估+协商确认”机制，通过第三方专业机构初次询价评估及复核评估，与居民协商确定收购价格，确保公正合理。

居民可通过“穗安居”微信服务号线上报名，或现场提交报名资料，安居集团负责审核、评估、交易等全流程服务。参与居民须在二手住宅交易后180个自然日内购买位于广州市行政区域内的新建商品住宅。旧房收购款全额由银行专用账户托管，定向用于购买新房，确保“卖旧买新”全流程“专款专用”，路径透明。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“以旧换新，关键是价格达成一致。此次采取评估、复核、协商的价格确定路径，目的为确保公正合理。”李宇嘉建议，按季度科学制定并公开发布广州各个片区二手住房成交评估价，并根据楼龄、配套、朝向、装修程度等，给出拟收购各房源的收购价格。同时，每个季度调整一次评估价格，并按照实时更新的价格进行收购洽谈。

同在5月26日，广州住房公积金管理中心修订并印发《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》，当中对申请条件、办理范围、贷款额度等方面进行优化，包括允许符合条件的商业贷款转为组合贷款、放宽时限要求等。

4月30日，广州市出台包括针对一二手住宅置换，发放专项补贴等8条支持房地产发展措施。此次试点收购是促进一二手住宅置换的配套举措。广州市住房和城乡建设局印发了《关于商品住房“卖旧买新”专项补贴有关事项的通知》，对申领条件、补贴标准、申领流程、发放计划等进行了明确，同步发放2亿元“卖旧买新”专项补贴。

数据显示，1—4月广州全市一手商品房网签面积315.4万平方米，同比增长9.2%。价格端逐步企稳，3月、4月广州一手住宅销售价格环比指数分别为100.3、100.1，二手住宅环比指数连续两个月保持100.2，一二手房价指数均连续两个月环比上涨。

收购后的旧房将优先用于保障性住房、人才公寓等用途，重点服务新市民、青年人等群体的住房需求，以及城市自主更新项目的居民腾迁。钱喆表示，“卖旧买新”是有温度、有力度的民生实事，更是激活市场的交易模式创新，真正实现“改善有支持、保障有来源、市场有循环”，助力提升城市品质与人居环境，为广州市房地产市场平稳健康发展贡献力量。

常见问题

问题1：哪些二手房符合收购条件？

回答1：符合以下条件的二手房可以参与收购：总价在300万元以内，建筑面积在70平方米以下，位于广州环城高速以内，楼龄不限。房产权属要清晰、无抵押查封、无安全隐患。

问题2：收购价格如何确定？

回答2：收购价格以市场成交价为参考，采用“两次评估+协商确认”机制。首先通过第三方专业机构进行初次询价评估，然后进行复核评估，最后与居民协商确定收购价格，确保公正合理。

问题3：收购后资金如何使用？

回答3：旧房收购款全额由银行专用账户托管，定向用于购买新房，确保“卖旧买新”全流程“专款专用”，路径透明。居民须在二手住宅交易后180个自然日内购买位于广州市行政区域内的新建商品住宅。

【话题追踪】

1、2026年05月26日 19:27 广州国企出钱收旧房 环城高速以内二手房楼龄不限 [中国经营报]

2、2026年05月26日 18:02 2亿元“卖旧买新”补贴，国企试点收购二手房！广州细化“穗八条”配套细则 [央广网]

3、2026年05月26日 17:35 总价不超300万元，楼龄不限！广州试点收购二手住宅，具体要求来了 [羊城派]

4、2026年05月26日 16:27 广州市属国企试点收旧房 推动居民换新房 [新华网]

5、2026年05月26日 15:01 广州试点收购二手住宅，楼龄不限！具体要求来了 [环球网]

6、2026年05月26日 14:55 广州市属国企试点支持居民“卖旧买新”：收购总价300万以内、70平以下二手住宅，楼龄不限，参与居民须在180个自然日内购买新建商品房 [贵州广播电视台]