2026年5月24日晚，胖东来创始人于东来在直播中透露，在投资65亿元的“梦之城”项目建成后，胖东来将建设几个小区，一部分用于安置员工，另一部分面向社会销售。这一消息迅速引发全网关注。

于东来表示，面向社会销售的住宅将全部公开建筑设计用材、建筑质量水平、建筑具体费用等，只收取合理利润来售卖，在不破坏市场的情况下争取健康发展，让每一个住户的权益都能得到保障。

梦之城项目已正式开工

2026年5月20日，于东来在其个人社交账号发布图文，宣布胖东来梦之城项目正式开工。图片展示了开工现场，配文为“梦开始的时间、梦开始的地方”。

此前，3月13日，于东来发布图文称，胖东来许昌梦之城项目将于4月正式动工，计划于2029年9月与公众见面。于东来表示，“许昌胖东来60万平方米的梦之城项目，其建设和装修投资约65亿元，相信它将成为未来中国商业的典范之一”。

根据规划信息，梦之城一期建筑面积46.7万平方米，设有3327个停车位，主要建设商业综合体，主体长299米，宽216米，高50米，共8层。未来还将建设幸福讲堂、文化中心、酒店等部分。项目涵盖百货、超市、电器、珠宝、电影、餐饮、茶叶、电玩以及酒店等业态。

住宅规划细节：解决住户痛点

在直播中，于东来详细阐述了住宅规划理念。针对电动车乱停放问题，他表示：“比如，就像你推个电车上电梯，是绝对不允许的，所以，我们首先会把放电车的地方建好，保障有充电的地方，就不让住户往家里推，不就解决问题了吗？住户有困惑的地方，我们尽量就规划好。”

他还强调，没有任何人能去占有公共空间，要求住户必须遵守相关制度。于东来认为，通过提前规划和制度约束，能够确保社区的良好秩序。

胖东来员工福利背景

胖东来以优厚的员工福利闻名。2026年3月，胖东来公布的数据显示，公司共有10194名员工，其中8000多人税后平均月收入达9000元，管理层及技术人员则享受更高薪酬待遇。

胖东来推行“利润共享”机制，将每年50%的净利润划入员工奖金池，按岗位价值精准分配。2025年6月，于东来公布了员工福利：2025年胖东来8000多名员工税后平均月收入9000元左右；净利润估计15亿元左右，平均员工每人分配10万元左右，管理层加技术人员平均每人分配70万元左右。

在休假方面，胖东来员工每周工作时间不超过36小时，年休假可达40天，且该假期独立于法定节假日之外，叠加各类假期后全年休息天数可达140余天。

许昌房地产市场现状

根据2026年5月21日的市场分析，许昌整体房价稳定在5000-7000元/平方米，但部分楼盘出现价格调整。东城区新房均价仍维持在约7257元/平方米，显著高于其他区域。

分析指出，胖东来福利房如果参照超市的定价逻辑（毛利率控制在20%以内），房子确实有可能比同区域便宜20-30%。对于一套100平方米的住宅，如果总价45万元，使用公积金贷款相比商业贷款，30年下来利息差约3万元。

企业自有资金投入

于东来此前公开表示，梦之城项目“全靠企业自有资金，不贷款”。从数据来看，2025年末胖东来年销售额已突破200亿元，利润超8亿，账上现金充裕。

胖东来集团合计资产总额379290万元（约37.93亿元）。2026年3月8日，于东来公布公司40亿元资产利润的分配标准：管理团队占比约50%，员工占比约50%。未来，这些资产将作为公司股本，每年利润的50%给团队发奖金、50%归股东收益。

历史规划渊源

实际上，于东来为员工提供住房保障的理念早有渊源。根据2020年的资料显示，于东来曾为员工制定“规划手册”，其中详细规划了不同级别员工的住房条件：基层员工的住房条件是两三个人合租一间二居室的房间；课长级别的员工能够拥有一套属于自己的60～80平方米的住房；处长则可拥有100平方米的住房，精装修、家电齐全。

按照规划，一个新加入胖东来的员工，只要好好工作，踏实肯干，6年之后就可以享受到120平方米的豪华住房。

政策环境支持

2025年9月18日，许昌市住房和城乡建设局印发《关于支持好房子建设的工作方案》，提出要建设功能完善、绿色健康、智能安全、环境优美、服务便捷的高品质住宅，不断提升人民群众的获得感、幸福感、安全感。

方案强调要健全标准规范体系，制定“好房子”评价标准，涵盖住宅设计、绿色建筑、装配式建筑、住宅全装修、施工质量、物业服务等方面，为高品质住宅建设提供了政策支持。

【常见问题】

问题1：胖东来建的小区什么时候能买？

回答1：根据于东来的表述，住宅建设要在梦之城项目建成后才会启动。梦之城预计2029年9月完工，因此住宅项目最快也要2029年之后才会开始建设和销售。目前还处于规划阶段，具体时间表尚未公布。

问题2：普通人能买到胖东来的房子吗？价格会便宜多少？

回答2：于东来明确表示“一部分安置员工，一部分面向社会开放”，所以普通人确实有机会购买。价格方面，于东来承诺“公开成本、只取合理利润”，参照胖东来超市的定价逻辑（毛利率控制在20%以内），预计可能比同区域市场价便宜20-30%。但具体定价方案尚未公布。

问题3：胖东来员工买房有什么特殊优惠？

回答3：目前尚未公布员工购房的具体优惠政策。但考虑到胖东来一贯的优厚员工福利，预计员工在购房方面会享有一定优势。历史资料显示，胖东来曾为不同级别员工规划了相应的住房保障，课长级别可拥有60-80平方米住房，处长级别可拥有100平方米住房。新员工工作6年后可享受120平方米住房。

【话题追踪】

2026年05月25日 17:15：于东来直播称胖东来或将建小区：用于安置员工，也面向社会开放，建筑用材透明公开，做到利润合理，不破坏市场（腾讯网）

2026年05月25日 17:29：胖东来要给员工建小区！福利房能省多少钱？普通人买得起吗（什么值得买社区频道）

2026年05月25日 14:46：于东来称胖东来将建小区（中国房地产网北京站）

2026年05月25日 14:17：胖东来真的搞“房地产”了！投资65亿梦之城开工（新浪财经）

2026年05月25日 13:33：胖东来进军房地产？投资65亿元的“梦之城”开工！于东来：条件允许将建小区，安置胖东来员工也面向社会，会定一个合理利润，不破坏市场（每日经济新闻）

2026年05月25日 13:47：于东来称条件允许将建小区 胖东来或将进军地产市场（中华网）

2026年05月21日 11:51：许昌房价扛不住了，九大跳水王小区曝光，从1万降到4千一平（腾讯网）

2026年05月20日 16:56：投资65亿元的胖东来梦之城正式开工 商业巨舰启航（中华网）

2026年05月20日 16:07：胖东来梦之城项目开工！于东来发文：梦开始的时间、梦开始的地方（大河报社）

2026年03月10日 22:04：胖东来10194名员工 超8000人税后平均月收入为9000元左右（腾讯网）

2025年09月18日 00:00：许建发〔2025〕60号 许昌市住房和城乡建设局 印发关于支持好房子建设工作方案的通知（许昌市人民政府）